Hypotéka

Čo je hypotekárny úver?

Hypotekárny úver (hypotéka) je dlhodobý úver na financovanie investícií do nehnuteľností.  V dnešnej dobe kúpa nehnuteľnosti bez hypotéky je pre väčšinu ľudí takmer nemožná. Čím sa hypotéka líši od iných úverov? Hypotekárny úver je vždy zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti. Banka financuje hypotéky prevažne prostredníctvom vydávania a predaja hypotekárnych záložných listov. Tie sa predávajú aj prostredníctvom pobočiek bánk bežným ľuďom. Pravidlá poskytovania hypotekárnych úverov upravuje zákon o bankách.

Pojmom hypotéka sa všeobecne označujú hypotekárne úvery, hypotekárne úvery pre mladých, spotrebiteľské úvery zabezpečené nehnuteľnosťou a americké hypotéky(bezúčelové hypotéky).

Účely použitia hypotéky

-          Kúpa nehnuteľnosti

-          Výstavba nehnuteľnosti

-          Rekonštrukcia nehnuteľnosti

-          Refinancovanie hypotéky

-          Splatenie úverov (konsolidácia viacerých úverov)

-          Vysporiadanie BSM a dedičstva

-          Americká hypotéka umožňuje využiť financie aj bezúčelovo

Výška hypotéky

Maximálne financovanie podľa zákona o bankách je do výšky 70% z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.  Bežne však banky ponúkajú financovanie do 100% z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. V čom je teda háčik? Buď sa jedná o kombináciu hypotéky a spotrebného úveru alebo o účelový spotrebný úver zabezpečený nehnuteľnosťou.

Doba splácania hypotéky

Podľa zákona o bankách je splácanie hypotéky od 4 do 30 rokov. Maximálny vek žiadateľa pri skončení splácania úveru je 65 rokov. Niektoré hypotekárne banky umožňujú na výnimku splácanie aj do vyššieho veku.